Varför samfällighetsförening?

Citerat från Lantmäteriets hemsida:

”En samfällighetsförening är en demokratisk organisation med godkända stadgar där varje delägare har rätt att påverka. Verksamheten styrs av lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter. Fattade beslut gäller även om inte alla är överens. Besluten kan överklagas till mark- och miljödomstolen. Delägarna kan därför med god rättssäkerhet gemensamt fatta beslut om drifts- och underhållskostnader.”

Exempel på lagbestämmelser som underlättar förvaltningen:

• Då banker får en mycket god säkerhet för lån till en samfällighetsförening, är det enklare att låna pengar.
• Föreningen har förmånsrätt vid fordran på belopp som uttaxerats (avgifter till föreningen) på ägare av delägarfastighet.
• Föreningen ska i vissa fall bygga upp fonder för framtida behov.

En samfällighetsförening förvaltar mark eller gemensamhetsanläggningar där fastigheterna har andelar.

Det finns två olika förvaltningsformer:

• Delägarförvaltning är lämpligt om det är få delägande fastigheter och kostnaderna för drift och underhåll är låga. Alla måste vara överens när beslut fattas.
• Föreningsförvaltning utförs av en samfällighetsförening som är en juridisk person och registrerad i Lantmäteriets register (Samfällighetsföreningen Paulina är en föreningsförvaltning).

En samfällighetsförening är en effektiv form för förvaltning där ägare av deltagande fastigheter har ansvar och inflytande över drift och underhåll. Det är viktigt att skilja på fastighetens behov och ägarens. Förvaltningen ska endast avse fastighetens behov av till exempel en utfartsväg. Fastighetsägare kan vara intresserade av att ordna midsommarfirande eller andra fester vilket dock inte ingår in en samfällighetsförenings uppgift.

Ägare av en fastighet som har andel i en samfällighet, till exempel en brygga, är automatiskt medlemmar i samfällighetsföreningen. Andra exempel på gemensamhetsanläggningar är enskilda vägar, parkeringsplatser, grönytor, lekplatser, badplatser, bredband för data och TV, trapphus och hissar.”

Mer info finns på Lantmäteriets hemsida